Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСтан
ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ
CН РК 3.02-03-2012
ВВЕДЕНИЕ
Настоящие Строительные нормы (далее СН) вводятся в действие для применения на обязательной основе в качестве нормативного документа Республики Казахстан. Строительные нормы направлены на обеспечение защиты интересов граждан и государства в вопросах качества социального жилища путем установления в государственных нормах обязательных функциональных требований и требований к рабочим характеристикам, определяющих основные потребительские качества социального жилища и позволяющих обеспечить оптимальный уровень потребительских качеств благоустроенных жилищ, который гарантируется государством.
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие строительные нормы распространяются на проектирование жилых зданий (жилых зданий квартирного типа, общежитий, специальных жилых домов с обслуживанием для престарелых и/или инвалидов) из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, предоставляемых в соответствии с жилищным законодательством внаем нуждающимся гражданам, относящимся к социально уязвимым слоям населения, а также имеющим право на социальную поддержку. 1.2 Нормы распространяются на проектирование жилых зданий высотой до 25 наземных этажей включительно. 1.3 Положения настоящих норм обязательны для применения на территории Республики Казахстан предприятиями, учреждениями, организациями, в том числе с иностранным участием, независимо от форм собственности и подчиненности, а также министерствами, ведомствами и другими органами управления. 1.4 Настоящие строительные нормы не распространяются на проектирование жилых домов и общежитий частного жилищного фонда, инвентарных и мобильных жилых зданий, зданий с эпизодическим проживанием (мотели, пансионаты, гостиницы и т.п.), а также дома интернаты и пансионаты для инвалидов и престарелых и другие медикосоциальные учреждения. 1.5 Строительные нормы служат основой для разработки свода правил по проектированию социального жилища, который содержит приемлемые для потребителя и одобренные уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства технические решения, позволяющие обеспечить выполнение нормативных требований к жилищу.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Для применения настоящего государственного норматива необходимы следующие ссылочные нормативные документы: Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I. Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242-II. Закон Республики Казахстан «О техническом регулировании» от 09 ноября 2004 года № 603-II. Закон Республики Казахстан «О пожарной безопасности» от 22 ноября 1996 года. Технический регламент «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий», утвержден постановлением Правительства от 17.11.2010 г., № 1202. Технический регламент «Общие требования к пожарной безопасности», утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 16 января 2009 года № 14. Технический регламент «Требования по оборудованию зданий, сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре», утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 августа 2008 года № 796. Санитарные правила. Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий. Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 01 декабря 2011 года № 1431. Санитарные правила и нормы. «Предельно-допустимые уровни шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки». СанПиН РК № 3.01.035-97⃰ . Санитарные правила и нормы. «Предельно-допустимые уровни инфразвука и низкочастотного шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки». СанПиН РК № 3.01.030-97⃰ . Санитарные правила и нормы. «Предельно-допустимые уровни вибрации в жилых помещениях». СанПиН РК № 3.01.032-97⃰ . СНиП РК 3.01-01-2008⃰ Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП РК 3.02-10-2010 Устройство систем связи, сигнализации и диспетчериза-ции инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования. СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания. СНиП РК 4.01-41-2006⃰ Внутренний водопровод и канализация зданий. СН РК 1.01-01-2011 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения. СН РК 2.04-01-2011 Естественное и искусственное освещение. СН РК 2.04-02-2011 Защита от шума. СН РК 2.04-03-2011 Тепловая защита зданий. СН РК 3.02-01-2011 Здания жилые многоквартирные. СН РК 3.06-01-2011 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп. СН РК 4.01-01-2011 Внутренний водопровод и канализация зданий и сооружений. СН РК 4.02-01-2011 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СН РК 4.04-23-2004 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования. МСН 3.02-05-2003 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. РДС РК 3.01-05-2001 Градостроительство. Планировка и застройка населенных мест с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения. ПРИМЕЧАНИЕ При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан и «Указателю межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящими нормативами следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящих строительных нормах применяются термины с соответствующими определениями, приведенные в Приложении А.
4 ЦЕЛЬ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
4.1 Целью настоящих государственных строительных норм является установление функциональных требований, а также требований к рабочим характеристикам в виде минимальных показателей параметров нормируемого объекта, характеризующих потребительские качества социального жилища, в том числе специальных жилых домов, которые должны учитываться при проектировании и строительстве, найме, первичном распределении, заселении и учете жилья. 4.2 Функциональные (потребительские) требования к жилым зданиям определяют такие их параметры, при которых соответствующие этим требованиям жилые объекты обеспечивают безопасные и здоровые условия проживания, экономное расходование энергии, психологический комфорт, возможность выполнения всех необходимых видов деятельности без излишних затрат усилий и времени на передвижение и ожидание.
5 ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ (ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ) КАЧЕСТВА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛИЩА
5.1 Проектирование государственного социального жилища должно осуществляться с учетом социально-потребительских качеств жилых домов, а также нормируемых нижних пределов жилой и полезной площади, уровня комфортности жилища. Нижние пределы жилой площади не могут быть менее санитарных норм жилой площади и инженерной обеспеченности, установленных законодательством для данного населенного пункта (района, области). Верхние пределы жилой, полезной, рабочей (производственной) и общей площадей, а также уровня благоустроенности и инженерного обеспечения устанавливаются заданием на проектирование. 5.2 Государственное социальное жилище должно соответствовать назначению и современным формам, которые определяются условиями предоставления жилищ из государственного жилищного фонда, установленными Законом РК от 16 апреля 1997 года № 94-I. 5.3 Характеристики жилой среды, в которой размещаются жилые помещения социального пользования, должны соответствовать требованиям санитарных правил, санитарных правил и норм, СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», СН РК 3.02-01-2011 «Здания жилые многоквартирные», СН РК 2.04-01-2011 «Естественное и искусственное освещение», СН РК 2.04-02-2011 «Защита от шума», СН РК 2.04-03-2011 «Тепловая защита зданий», СН РК 3.06-01-2011 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп», МСН 3.02-05-2003 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». 5.4 Функциональное зонирование помещений социального жилища, их площади, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, материалы конструкций и отделки, системы и виды инженерного оборудования должны соответствовать архитектурно-планировочным и техническим критериям, а также установленным санитарно-гигиеническим нормативам. 5.5 В соответствии с классификацией жилых зданий, к социальному жилищу с типовыми потребительскими качествами жилых помещений могут быть отнесены жилые дома общего типа, одноквартирные или многоквартирные жилые дома, которые, согласно СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» относятся к III и IV классам по уровню комфортности. 5.6 Нижние пределы площади помещений государственного социального жилища приводятся в Приложении Б. 5.7 Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи (Закон РК от 16 апреля 1997 года № 94-I). 5.8 Тип жилого дома, его этажность в каждом конкретном случае определяется градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке. 5.9 Проектирование жилых зданий для строительства в зоне повышенной сейсмической активности осуществляется с учетом требований норм сейсмостойкого строительства. 5.10 При проектировании и строительстве жилых зданий следует учитывать степень радоноопасности участка застройки, наличие техногенного радиоактивного загрязнения и природную радиоактивность строительных материалов. При этом необходимо соблюдать установленные требования радиационной безопасности. 5.11 Для обеспечения экологических требований к жилищу строительные и отделочные материалы следует принимать согласно действующему перечню полимерных материалов, изделий и конструкций, разрешенных к применению в строительстве. 5.12 Предельно допустимые уровни воздействия электромагнитных полей при проектировании жилых зданий следует принимать в соответствии с действующими нормативными документами. 5.13 Специальные многоквартирные жилые дома (или группа квартир в жилых домах массовой застройки) с обслуживанием предназначаются для проживания людей старшего возраста и инвалидов (одиночек и супружеских пар). 5.13 При проектировании жилой среды в специальных жилых домах следует учитывать особенности ограничений жизнедеятельности у лиц с различными заболеваниями (слепых, с нарушением опорно-двигательного аппарата, в том числе передвигающихся в креслах-колясках и т.п.), а также престарелых людей, нуждающихся в медицинском, бытовом и социальном обслуживании. 5.14 Каждая специальная квартира должна обеспечивать возможность проживания (постоянного или временного) инвалида-колясочника. Для этого следует: – назначать габариты помещений квартиры и путей эвакуации с учетом функциональных зон инвалида-колясочника; – оборудовать специальными приспособлениями (поручни и т.п.) помещения, предназначенные для инвалидов-колясочников и людей старшего возраста; – предусматривать санитарное оборудование уборных, ванн, кухонь и оборудование других помещений с учетом возможного заселения квартиры инвалидом-колясочником. 5.15 Жилище инвалидов должно проектироваться с учетом принципов формирования безбарьерной жилой среды и быть оснащено специальным оборудованием и устройствами, обеспечивающими условия для повседневного проживания инвалидов и ведения ими домашнего хозяйства. 5.16 Жилища (квартиры, жилые ячейки, отдельные комнаты) для инвалидов по зрению или семей с такими инвалидами, как правило, должны иметь места для содержания собак-поводырей. 5.17 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения: – жилые комнаты: гостиная или общая комната, одна или несколько спален; – подсобные помещения: прихожая (внутриквартирный коридор или холл), кухня, санитарно-гигиенические помещения (ванная комната, туалет или совмещенный санузел), кладовая или встроенный шкаф, летние помещения (лоджии, балконы, террасы, веранды) (СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», СН РК 3.02-01-2011 «Здания жилые многоквартирные»). Согласно заданию на проектирование в состав помещений квартиры могут быть включены помещения для трудовой реабилитации (кабинеты, мастерские), комнаты для занятий физкультурой, гардеробные и т. п. 5.18 Планировка квартиры должна обеспечивать необходимый комфорт проживания. Размеры и пропорции жилых комнат должны соответствовать нормативным требованиям, изложенным в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» и СН РК 3.02-01-2011 «Здания жилые многоквартирные». 5.19 Архитектурно-планировочное решение квартир жилого дома должно обеспечивать их инсоляцию по СН РК 2.04-01-2011 «Естественное и искусственное освещение». 5.20 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, не канализованные санузлы (уборные), общие коридоры (галереи) в жилых зданиях коридорного (галерейного) типа, входные тамбуры, лестничные клетки. 5.21 Эксплуатация жилища должна осуществляться в строгом соответствии с установленными требованиями. Потребитель (заказчик) не вправе самовольно изменять функциональное назначение, планировку, конструктивную схему, физические параметры, как самой квартиры, так и жилого дома (здания) в целом. 5.22 Гарантийный срок эксплуатации объектов жилищного строительства независимо от форм собственности подрядчиков, их подчиненности и источников финансирования строительства, при соблюдении потребителем условий эксплуатации, устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом РК, но согласно Закона РК от 16 июля 2001 года № 242-II, не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию, имея в виду, что в указанный срок подрядчик за счет собственных средств устраняет выявленные в процессе эксплуатации допущенные им дефекты.
6 ТРЕБОВАНИЯ И ПАРАМЕТРЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛИЩА
6.1 Социальное жилище должно отвечать всем существенным требованиям к безопасности, установленным к строительным объектам, в соответствии с ТР РК, утвержденным постановлением Правительства от 17.11.2010 года № 1202. 6.2 Потребительские качества социального жилища при его проектировании, строительстве и эксплуатации характеризуются следующими требованиями: – безопасности проживания; – санитарно-гигиенического комфорта при проживании; – социально-функциональными. 6.3 Безопасность проживания обеспечивается требованиями: – технической безопасности; – пожарной безопасности; – безопасности пользования инженерным оборудованием; – экологической и радиационной безопасностей. 6.3.1 Требования технической безопасности (за период нормативного срока эксплуатации зданий и во время стихийных бедствий) обеспечиваются за счет: – механической прочности и устойчивости конструкций; – соблюдения нормативных теплотехнических характеристик для ограждающих конструкций здания; – устройства защитных ограждений в лоджиях первых этажей зданий, усиленных наружных входных дверей, оборудованных домофонами с соответствующими переговорными и кодовыми устройствами (для многоквартирных жилых домов); – обеспечения долговечности конструктивных элементов и наружной отделки домов путем защиты выступающих конструкций и цоколей от атмосферных воздействий, устройства козырьков над входами, использования высокоэффективных изоляционных и кровельных материалов, устройства организованного водостока с кровель, отмостки, использования долговечных красящих составов. Разработчик проектной документации и подрядчик обязаны обеспечить техническую безопасность построенного (возведенного) жилого здания в течение нормативного срока его эксплуатации (службы), а в случае, если этот срок не установлен, – в течение 20 лет, при условии соблюдения пользователем правил его эксплуатации. Нормативный срок эксплуатации (службы) должен указываться в проектной документации на строительство здания. 6.3.2 Пожарная безопасность должна соответствовать требованиям, изложенным в нормативных правовых и технических актах системы противопожарного нормирования и стандартизации Республики Казахстан (в соответствие с Техническими регламентами «Общие требования к пожарной безопасности», «Требования по оборудованию зданий, сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре») и обеспечиваться за счет: – ограничения горючей среды; – предотвращения образования источников возгорания; – возможности беспрепятственной эвакуации людей и спасения материальных ценностей; – противопожарной устойчивости зданий, требуемой степень огнестойкости; – работоспособности систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, систем дымоудаления и оповещения людей о пожаре); – предотвращения путей распространения пожара; – обнаружения и локализации пожара; – ликвидации (тушения) пожара, спасения людей, возможности доступа пожарных подразделений; 6.3.3 Требования безопасности пользования инженерным оборудованием должны обеспечиваться за счет: – применения инженерного оборудования и изделий, сертифицированных в установленном порядке; – обеспечения защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники газоснабжения, электроснабжения во вспомогательных помещениях жилого дома, на элемент наружного освещения. 6.3.4 Требования экологической и радиационной безопасности социального жилища должны обеспечиваться за счет: – строительства социального жилища в соответствии с градостроительной документации, получившей положительную оценку государственной экологической экспертизы; – применение разрешенных в строительстве строительных и отделочных материалов, согласно действующему перечню полимерных материалов, изделий и конструкций; – строительства социального жилища по проектам, получившим положительное заключение органов государственного санитарного надзора. 6.4 Санитарно-гигиенический комфорт в помещениях социального жилища обеспечивается требованиями к: – температурно-влажностному комфорту и интенсивности воздухообмена; – качеству питьевой воды; – удалению жидких отходов и нечистот; – удалению твердых отходов; – инсоляции помещений; – освещенности помещений; – акустическому комфорту. 6.4.1 Выполнение требования к температурно-влажностному комфорту и интенсивности воздухообмена в помещениях социального жилища должно предусматриваться за счет: – обеспечения в помещениях квартиры естественной вентиляции и параметров микроклимата в соответствии с СН РК 2.04-01-2011 «Естественное и искусственное освещение», СН РК 2.04-03-2011 «Тепловая защита зданий»; – обеспечение расчетной температуры воздуха и кратности воздухообмена в помещениях должны в соответствии с СН РК 4.02-01-2011 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 6.4.2 Социальные жилища оборудуются системой водоснабжением в соответствии с СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» и СН РК 4.01-02-2011. Качество питьевой воды должно соответствовать требованиям санитарно-гигиенических норм и контролироваться государственными органами санитарно-эпидемиологического надзора в установленном порядке. 6.4.3 Для удаления жидких отходов и нечистот социальные жилища, как правило, оборудуются системой централизованной (или локальной) хозяйственно-фекальной канализации. 6.4.4 Для удаления твердых отходов: – в жилых домах квартирного типа и общежитиях с количеством наземных этажей 4 и более следует предусматривать мусоропроводы; – для обеспечения удаления бытовых отходов для зданий, не оборудованных мусоропроводами, следует предусматривать установку мусоросборных контейнеров на специально отведенных площадках; – в жилых домах для престарелых мусоропровод требуется предусматривать при количестве наземных этажей три и более, а в жилых домах для инвалидов – два этажа и более. 6.4.5 Требования к инсоляции помещений: – инсоляция жилых зданий на территории жилой застройки должна отвечать требованиям санитарных норм; – продолжительность непрерывной в течение дня инсоляции для квартир в расчетное время года в соответствии со СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» для: северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 2,5 часа в день с 22 апреля по 22 августа; центральной зоны (58° с.ш. – 48°с.ш.) – не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; южной зоны (южнее 48° с.ш.) – не менее 1,5 часа в день с 22 февраля по 22 октября и обеспечиваться: – в одно–, двух– и трехкомнатных квартирах– не менее чем одной жилой комнатой; – в четырехкомнатных квартирах и более– не менее чем в двух жилых комнатах. 6.4.6 Требования к освещенности помещений социального жилища: – жилые комнаты, кухни, неканализованные санузлы (уборные), входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры (галереи в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами должны иметь естественное освещение; – отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений, кухонь и кухонь-столовых следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для помещений, расположенных в мансардных этажах при устройстве наклонных мансардных окон – не менее 1:10 (СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания»); – следует предусматривать площади световых проемов в жилых помещениях в соответствии с нормативным значением коэффициента естественной освещенности. Допускается увеличение площади отдельных световых проемов с целью достижения необходимой архитектурной выразительности фасада здания. 6.4.7 Акустический комфорт жилых помещений должен быть обеспечен мероприятиями по защите помещений от внешних и внутренних источников шума при проектировании жилых домов в соответствии с требованиями СанПиН РК № 3.01.035-97⃰ . 6.5 Социально-функциональные требования к социальным жилищам обеспечиваются за счет: – пространственной автономности каждого домохозяйства (строительство жилых домов (квартир) осуществляется по проектам, разработанным на основе градостроительной документации и с учетом объемно-планировочных решений, обеспечивающих пространственную автономность каждого домохозяйства); – функциональной безопасности, в том числе и для физически ослабленных лиц, которая включает: – функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных помещений, открытых помещений (в том числе, остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов – наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье); – деление возводимого в сельской местности дома (квартиры) на жилую и хозяйственную зоны, организацию связи помещений хозяйственной зоны с приквартирным участком, расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные и т.п.); – благоустройство придомовой территории (ограждение, озеленение, мощение дорожек); – оптимальные габариты (ширину, глубину, высоту) помещений квартир, которые должны обеспечивать формирование соответствующих функциональных зон (включая горизонтальное и вертикальное зонирование) и организацию процессов жизнедеятельности как практически здоровых людей, так и маломобильных и физически ослабленных групп населения.
7 ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
7.1 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. 7.2 Квартиры (жилые ячейки в общежитиях) в государственном социальном жилище проектируются, как правило, из условия заселения их одной семьей. 7.3 В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню (кухни-ниши), переднюю (прихожую), санитарные узлы. Допускается предусматривать внутриквартирную кладовую и/или встроенные шкафы. 7.4 Устройство балконов и/или лоджий допускается во всех климатических районах. В одноквартирных и одноэтажных многоквартирных жилых домах допускается устройство веранд и/или террас. 7.5 Не допускается в квартирах вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме указанных в п. 7.6.) 7.6 В квартирах для семей с инвалидами-колясочниками допускается вход из кухни или жилой комнаты в помещение, оборудованное унитазом. 7.7 Спальни следует проектировать непроходными. Общие комнаты в 2–, 3– и 4– комнатных квартирах не допускается проектировать проходными. 7.8 Не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и перегородкам. 7.9 Не допускается устройство дверей входа в квартиру (жилую ячейку) с открыванием полотен наружу (в общий коридор, галерею, на лестничную площадку), создающее препятствие для прохода на путях эвакуации. 7.10 Использование нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства должно обеспечивать в жилой части здания нормативные параметры воздушной среды, шума, вибрации, электромагнитного поля, не приводить здание или его часть к разрушению, порче и нарушению условий проживания жильцов. 7.11 В соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями в жилых зданиях не допускается размещать: – отделения связи общей площадью более 700 квадратных метров; – объекты физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью более 150 квадратных метров; – объекты общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день; – пункты приема посуды, а также магазины суммарной торговой площадью более 1000 квадратных метров; – объекты бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских площадью до 250 квадратных метров, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 100 квадратных метров); – специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированные рыбные и овощные магазины; – мастерские по ремонту бытовых машин и приборов, ремонту обуви, нормируемой площадью свыше 100 квадратных метров; – бани, сауны (кроме инфракрасной кабины), бассейны, приемные пункты утильсырья, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограмм белья в смену); – автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 квадратных метров; – общественные туалеты; похоронные бюро (офисы), бюро-магазины похоронного обслуживания; 7.12 Под жилой частью здания в цокольных и подвальных этажах не допускается размещать: – помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ (кроме помещений генераторов теплоты в цокольных этажах одноквартирных и блокированных домов), горючих материалов и веществ с резким запахом; – помещения для пребывания детей; – помещения с пребыванием более 100 человек в одном противопожарном отсеке; – кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 100 человек.
8 ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ
8.1 Холодное (хозяйственно-питьевое и противопожарное) и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки следует предусматривать в соответствии с заданием на проектирование, исходя из условий инженерной обеспеченности данного населенного пункта, с соблюдением требований СН РК 4.01-01-2011 «Внутренний водопровод и канализация зданий и сооружений» и требований СНиП РК 4.01-41-2006⃰ «Внутренний водопровод и канализация зданий». 8.2 В жилых зданиях следует предусматривать отопление и вентиляцию согласно требованиям СН РК 4.02-01-2011 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 8.3 В случаях, предусмотренных заданием на проектирование, исходя из условий для данного населенного пункта (района города), допускается проектировать нетрадиционные системы отопления (в том числе автономную), по согласованию с органами государственной санитарной службы. При этом, поквартирные водонагреватели (в том числе малолитражные отопительные котлы) на твердом топливе допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до 2-х надземных этажей включительно. Поквартирные генераторы тепла, работающие на твердом топливе, следует устанавливать в кухнях или в отдельных специальных помещениях. В одно–, двухквартирных домах вход в помещение, где расположен генератор тепла допускается устраивать из подсобного помещения квартиры. Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в жилых домах высотой не более 2-х надземных этажей. 8.4 Не допускается установка варочных печей на твердом топливе, мангалов, каминов во встроенных в жилые здания предприятиях питания. 8.5 Допускается не отапливать незадымляемые лестничные клетки 1-го типа при обеспечении нормируемого термического сопротивления наружных ограждений. 8.6 В нежилых помещениях общественного назначения и малого предпринимательства должны быть предусмотрены автономные системы отопления и вентиляции. 8.7 Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) многоквартирных жилых зданий, оснащенные приборами управления и учета с малошумными насосами, следует размещать в отдельных помещениях, изолированных от жилых комнат. 8.8 Для учета расхода воды в жилых зданиях водосчетчики следует проектировать: при подключении жилых домов от центрального теплового пункта (ЦТП) – на системе холодного водопровода дома; при подключении от контрольно-распределительного пункта (КРП) – на системе холодного и горячего водопровода. 8.9 В встроенно-пристроенных (встроенных) в жилые здания нежилых помещениях (общественного назначения и малого предпринимательства) следует устанавливать дополнительные водосчетчики для холодной и горячей воды. 8.10 В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование согласно требованиям СН РК 4.04-23-2004 – «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования». В жилых зданиях следует предусматривать системы связи и сигнализации согласно требованиям СНиП РК 3.02-10-2010 «Устройство систем связи, сигнализации и диспетчериза-ции инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования». 8.11 В кухнях (кроме кухонь-ниш) допускается предусматривать установку газоэлектроплит или, в дополнение к газовым, установку электроплит, оговоренных заданием на проектирование. 8.12 В нежилых помещениях общественного назначения и малого предпринимательства, встроенных в жилые дома, установка газового оборудования не допускается. 8.13 Многоквартирные жилые здания с числом надземных этажей 6 и более должны быть оборудованы лифтами. Специализированные дома для престарелых и инвалидов оборудуются лифтами при числе надземных этажей 3 и 2, соответственно. 8.14 Машинное помещение лифтов не должно быть расположено непосредственно над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Шахта лифтов не должна быть размещена смежно с жилыми комнатами.
9 ТРЕБОВАНИЯ К ЭКОНОМИИ ЭНЕРГИИ
9.1 Энергоэффективность объемно-планировочных решений социального жилища следует достигать путем сокращения площадей ограждающих конструкций – минимально возможным соотношением периметра наружных стен к площади здания. 9.2 Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций жилых домов должны соответствовать требованиям СН РК 2.04-03-2011 «Тепловая защита зданий», СН РК 3.02-01-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». 9.3 Применяемые в социальных жилищах системы теплоснабжения, отопления и вентиляции должны обеспечивать расход тепловой энергии не выше удельного нормативного. 9.4 Для учета энергопотребления в социальных жилищах квартирного типа следует устанавливать приборы регулирования и учета расхода воды, газа, тепловой и электрической энергии в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.
ПРИЛОЖЕНИЕ A
Термины и определения А.1 Балкон – огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания. Как правило, балкон является частью отдельно взятой квартиры, но может быть частью здания, предназначенного для общего пользования. А.2 Безбарьерная среда в жилище – квартиры, жилые здания, жилые образования, в которых свойства и габариты путей сообщения соответствуют требованиям физически ослабленных лиц с нарушенной способностью передвигаться (использующих костыли, трости, протезы, инвалидные коляски и т.п.) без особых затруднений и сторонней помощи. А.3 Веранда – пристроенное (встроено-пристроенное) не отапливаемое помещение (как правило, застекленное), имеющее непосредственный выход наружу. Как правило, веранда является пристройкой к отдельно взятой квартире. A.4 Встроенно-пристроенные помещения – помещения, имеющие как пристроенную к основному зданию, так и встроенную в него части. A.5 Государственное социальное жилище – жилище из государственного жилищного фонда, предназначенное для постоянного проживания и отвечающее установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям, предоставляемое, в соответствии с жилищным законодательством внаем нуждающимся гражданам, относящимся к социально уязвимым слоям населения, а также имеющим право на государственную социальную поддержку. А.6 Государственный жилищный фонд – жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения. А.7 Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. A.8 Жилой дом (жилое здание) – строение, состоящее в основном из жилых помещений (квартир) и частей дома общего пользования, а также из нежилых помещений. A.9 Жилое здание коридорного (галерейного) типа – здание, в котором жилые помещения (квартиры) имеют выходы через общий коридор (общую галерею) наружу либо на две и более лестничные клетки. A.10 Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею (коридор) не менее чем на две лестницы. А.11 Жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта. A.12 Жилое помещение – отдельное помещение (квартира), предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища. A.13 Земельный участок – земельная территория, закрепленная за жилым домом в порядке, установленном законодательством. A.14 Летние помещения – балконы, лоджии, включаемые в общую площадь квартир (жилищ) с понижающими коэффициентами. A.15 Нежилое помещение – отдельное встроенное (встроенно-пристроенное) в жилой дом помещение, предназначенное и используемое для иных, чем постоянное проживание, целей, в том числе для общественных нужд и/или малого предпринимательства. A.16 Неотапливаемые помещения – нежилые помещения в квартире (жилище), не имеющие отопительную систему (холодные кладовые, веранды и тому подобное) и включаемые в нежилую площадь квартиры (жилища). К неотапливаемым помещениям не могут быть причислены внутриквартирные прихожие и коридоры. A.17 Пристроенные помещения – примыкающие к нижним этажам основного здания отдельные помещения (группа помещений), как правило, предназначенных для подсобных, вспомогательных, технических целей или иного, функционально не связанного с основным зданием, назначения. A.18 Санитарный узел (санузел) – помещение, оборудованное умывальником, унитазом, ванной и/или душем. Санузел может быть как раздельным, так и совмещенным. A.19 Секция жилого дома – здание или часть жилого дома, отделенная от других частей глухой стеной, с квартирами имеющими общий выход наружу либо на одну лестничную клетку. А.20 Специальный жилой дом с обслуживанием (специальное жилище) – специальное жилое здание квартирного типа, которое служит для постоянного проживания одиноких инвалидов или их семей (слепых, с нарушением опорнодвигательного аппарата, в том числе передвигающихся в креслах–колясках и т.п.) и престарелых одиноких людей и их семей, нуждающихся в медицинском, бытовом и специальном обслуживании. А.21 Специальная квартира – квартира, запроектированная с учетом специфических особенностей жизнедеятельности маломобильных групп населения (престарелых и инвалидов) и сложных трехпоколенных семей. A.22 Терраса (применительно к жилым зданиям) – примыкающая к зданию открытая летняя площадка, огражденная перилами (парапетом, декоративной решеткой, подпорной стенкой, зелеными насаждениями и т. п.) и устроенная на подготовленном грунте, специальной плите или эксплуатируемой кровле нижерасположенного этажа. Терраса, как правило, является частью одной или нескольких квартир (жилищ) и предназначается для отдыха, может иметь крышу (навес, тент, перголу и т. п.). A.23 Тамбур – проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. А.24 Физически ослабленные лица (лица с ограниченными возможностями здоровья) – лица, испытывающие по состоянию здоровья затруднения при передвижении и самообслуживании в архитектурной среде, созданной для практически здоровых людей (старики, инвалиды различных нозологических групп, хронические больные, травмированные, беременные, взрослые с детьми на руках или в колясках). А.25 Функциональные (потребительские) требования к жилищам – характеристики и параметры жилых помещений, жилых домов, их местоположение, определяющие уровень безопасности проживания, энергопотребления, санитарногигиенического и социально-функционального комфорта проживания. A.26 Части жилого дома общего пользования – части жилого дома, кроме помещений находящихся в раздельном пользовании, и включающие подъезды, колясочные, мусоросборные камеры, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, общедомовые технические помещения и тому подобное. A.27 Чердак – пространство между покрытием (кровлей) и перекрытием верхнего этажа. A.28 Шахта для проветривания – защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже. A.29 Эркер – выходящая из плоскости фасада часть отапливаемого помещения. A.30 Этаж мансардный – этаж с жилыми и/или нежилыми помещениями, размещаемый внутри чердачного пространства, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансардного этажа. A.31 Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. A.32 Этаж подвальный – нижний этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения A.33 Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и может быть расположен в нижнем (техническое подполье) и/или верхнем (технический чердак) ярусах. В отдельных случаях технический этаж может занимать один из средних надземных этажей. A.34 Этаж цокольный – нижний этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту, не более половины высоты помещений.
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Нижние пределы площади помещений государственного социального жилища
– жилой комнаты в однокомнатной квартире 15 м 2 ;
– общей комнаты (гостиной) в двух– и более комнатной квартире 16 м 2 ;
– то же в жилой ячейке общежития 12 м 2 ;
– спальной комнаты в двух– и более комнатной квартире (жилой ячейке общежития) 9 м2 ;
– кухни 9 м 2 ;
– кухни-ниши 6 м 2 ;
– кухни, при количестве жилых комнат более 2–х 12 м


Ключевые слова:государственный нормативно-технический документ, строительные нормы, государственное социальное жилище, потребительские (функциональные) качества социального жилища, требования к основным потребительским качествам, требования к элементам жилых зданий.
Проектирование зданий и сооружений в Алматы